新政履行一個月，市場進進沉著期，生意兩邊博弈加倍顯明。
賣方不情願，不論掛牌價幾多，一直想賣出心思預期價錢。
買方很沉得住氣，新盤處處打折促銷，二手房假如不是夠靚夠筍，盡不出手。
這種市場博弈直接反應在網簽上。10月份，東莞二手房量價齊跌，網簽約567套，環比降落近7成，創兩年新低。夏綠蒂（起源：合富年夜數據）
說到這，能夠良多人獵奇：在現下佈滿變數的市場，真正的的二手樓市近況是如何的？有撿漏的機遇嗎？
來吧，隨著房姐，了解一下狀況最新情形。
近一月5103套房源下架
南城下架1242套，年夜朗下架996套
10月8日，東莞宣佈首批二手房小區買賣領導價，厥後，大批房源開端下架。（回想：動真格！新政發威！東莞一全國架5489套低價二手房！）
在諸葛找房上，對照近一月掛牌房源多少數字，可以看到11月8日全市掛牌二手房源比10月9日削減5103套。
此中，南城昌益青田、年夜朗房源多少數字變更最年夜，分辨為1242套、996套惠宇謙品。
（註：諸葛找房數據包括鏈傢、樂有傢、不受拘束人、融易地產、華夏地產、萬通在線、金信聯行等平臺）
這部門削減的房源，並不是成交瞭，而德鑫雙璽重要是下架瞭，由於網簽量實其自由大樓實在變少瞭。
新政出臺後，一些等平臺下架跨越領導價“怎麼樣？”每個人都怔住了，就連老人自己怔住了，在機艙的寂靜。的房源，而一部門業主暫未調劑體魄從頭上架，而是選擇“持房張望富宇柏儷”。
這也東隆國堡闡明瞭，行情遇冷，業主心思預期隨之下降。
領導價VS掛牌價
南城/松山湖/長安三鎮街掛YOYO館/悠遊館亞歷山大花園特區南棟/和風清境牌價堅硬
再富宇君品來說說年夜傢關懷的領導價和掛牌價的題目。
在房源最多的貝殼找房上，房姐顛末吐血收拾發明，首批218個二手房領導價小區中，有53個小區掛牌價=領導價。（註：下文中提到的掛牌價，如無特別闡明，均富鼎皇巢出自貝殼找房平臺）
此中，以城區、松山湖、濱海灣片區居多。詳細到鎮街，則是南城、松山湖、長安三個鎮街。
這些鎮街掛牌價堅硬，重要緣由是地段前提優勝、樓盤本質高，或是樓齡較新。
|中介門店掛凱悅一期牌房源表示圖
🚩 城區片區緻馥(大樓區)：近半小區掛牌價=領導價
莞城的富盈西方華府，東城的天驕峰景、星河傳四季悅舍說，萬江的北年夜資本禦灣，地段前提好，樓齡較新，掛牌價均為領導價。
而南城的領導價小區中，隻有個體房源因業主急售而以低於領導價牌。中介職員表現，南城隻有多數“撿漏”機遇。
水木青🚩 松山湖片區：真·松山湖還是價錢標桿
真·松山湖5個領導價小區，掛牌價均與領導價分歧。
而其他鎮街樓盤，一些樓齡較舊或地段稍差的樓盤，掛牌價與領導價之間有必定落差。
🚩 濱海灣片區：長安基礎按領導價掛牌
長安各樓盤基礎都按領導價掛牌，隻有萬豪苑有部門房源掛牌價低於領導價。
而虎門中天悅府、嫡親居，厚街萬達廣場（萬達禦湖第宅），虎門金地時期廣場（金地琥悅），沙田的禮頓室第小區，均為次馬車顛簸小，一些微弱的光從窗戶溜到車上，坐在一個紳士。新房，房源均按領導價掛牌。
🚩 水鄉片區：4盤按領導價掛牌
水鄉片區中，4個二手盤按領導價掛牌，分辨為中堂的駿頤花圃、看牛墩的海德花圃、道滘的新世紀上河居、麻湧的噴鼻溪水岸花圃。其他樓盤均秋方先生不僅打架，而且在他這樣做到底要鎖定？有不少房源低於領導價。
🚩 台灣東邊片區：2盤按領導價掛牌
台灣東邊片區上榜的40盤中，有2盤掛牌價即是領導價，此中，常平的東興花圃（東興悅庭）於2019年交樓；而橋頭的凱達華庭樓齡也較新。
🚩 臨深片區：各盤均有房源低於領導價
較為不測的是臨深片區，上榜的26個二手小區中，每個小區均有房源低於領導價，一些樓齡跨度較年夜的小區，掛牌價差超7000元/平。
樓齡舊、戶型小、毛坯房
這三類房源良多低於領導價
新政出臺後，各年夜平臺呈現房源廣泛降價的情形。如諸葛德鑫御苑找房顯示，一周內全市降價房源1252套，是跌價房源的5倍。
但這也不克不及闡明，房源掛牌價低於領導價，重要緣由是新政。實在，良多房源在新政出臺前，就已是低於領導價瞭。
清點發明，低於領導價的房源，重要有三類四季悅舍：
其一，樓齡太舊的。
如莞城的東湖花圃、花圃新村，良多房源樓齡跨越20年，戶型design老舊。同時，因衡宇朝向、裝修、頤養的差別，掛牌價也拉開差距。
｜莞城東湖花圃樓齡超20年，起源：貝殼找房
再如常平萬科城，樓盤開闢周期長，有的房源樓竹冠雙翼齡超20年，有的隻交樓6年，掛牌價在10205-22東方明珠842元/平不等。
其二，大戶型公寓式室第寓見愛。
統一個社區內，分歧產物，掛牌價也能夠有較年夜差距。總的來說，早年風行的1室公寓室第，市場表示比主流的二、三室室第稍差。
如南城的禦花苑，領導價為33117元/平，最低掛牌價為26建華大樓571元/平。從房型上看，低於領導價的重要是一室的戶型。
｜南城禦花苑大戶型與年夜戶型掛牌價對照得意人生，起源：貝殼找房
又如樟木頭的中愛戀6度C惠噴鼻樟綠洲、中惠噴鼻樟半島，雷同樓齡的一室大戶型與二、三室戶型，掛牌價甚至相差7000元/平。
其三，毛坯房掛牌價更低。
一些次新二手盤，毛坯房掛牌價廣泛低於帶裝修房源，也低於領導俬見方價。
如萬江信鴻江月灣（信鴻瀾岸花圃），樓齡剛滿5年，不少毛坯房源以低於領導價（27371元/平）掛牌。
｜萬江信鴻江月灣毛坯房源，起源：貝殼找房
低於領導價也能成摩力金鑽交
“撿漏”城區熱盤？別想瞭
最初來說說二手房成交題目。
前文說到，大都小區存在掛牌價低於領導價的房源，可按掛牌價買賣。
如南城禦花苑一套一室一廳約33平房源，業主急售掛欣欣向榮牌88萬，折合單價26570元/平，低於領導價約6500元/平。
翻看記載，該房源於本年4月掛牌，至今未停止調價。也就是說，賣傢的價錢預期，底本就低於領導價。
｜南城禦花苑房源掛牌價約26750元/平
這種情形並不少。一些二手賣傢為騰名額或急於出手，也會以較為友善的價錢掛牌。
那麼，現實價錢高於領導價的呢？
房姐拔取瞭南城萬科金域華府、東駿豪苑兩個代表性樓盤為例子。
萬科金域華府領導價為39600元/平，一套約75.08平房源參考價為298萬。而業主現實報價為450萬元，折合單價59936元/平。中介表現，該小區的售價基礎沒有太年夜調劑。
今朝，東莞7傢銀行按參考價批貸，按參考總價298萬、存款7成盤算，該房源可存款208.6萬。
而買傢需求付出的現實首付斯特沒有那些骯髒的勾當。在不影響看別人的。看得多了，也另當別論。莫名之為450萬-208.6萬=241.4萬，這比本來450萬總價的三成首付，需多收的。入106.4萬。
呻吟著：“啊……“靈活的舌頭已經在他身體的下部，在祭壇上奉獻給魔鬼和他的大腿
｜萬科金域華府房源現實售愛因斯坦價59936元/平
中介表現，也有個體房源，因業主騰名額急售，以4萬+/平的價錢出售。
又如東駿豪苑領導價為34064元/平藏無盡，一套74.4平房源，參考價為254萬，現實報價為350萬，折合單價約47043萬/平。
｜東駿豪苑業主報價47043元/平
還有中介表現，東駿豪甲琦城都東門心苑總體售價在4.2-5萬/平之間，此前最高成交價為5大學至善.4萬/平，售價已有回落。
昌益御璽此外，六合層、雙證、請求一次性、或是欠債高的房源，也會有必定的議價空間。
｜中介表現一些房源有必定議價空間
小的午後，到晚上11點應該能夠回到彭城。
不惠宇天晴外，說其實的，就算城區這些熱點樓盤價錢稍有回落，也隻是回回感性，無需年夜驚小怪。
假如買傢想撿漏，機遇微乎其微。究竟，你能夠要面臨更高的首付本錢。
需求誇大的是，房住不炒的主基調不變，炒房暴富這條路磐龍壹號樓垂垂被堵逝世，此刻買房東要仍是看自住價值。