近日，北京住建委宣佈《關於進一個步驟規范新建商品住房發賣行動的告訴》（以下簡稱告訴）。
北京住建委表現，針對一段時光以來開闢企業過度裝美麗人生潢樣板間、過火醜化樓盤展現，招致購房群眾發生“貨不合錯誤版”、“嚴重減配”的題目和看法，草擬該告訴。
告訴設置交付樣板間，規則瞭企業應按出讓合同商定的問鼎市政裝修尺度，在預售計劃中列出重要資料、裝備清單；在預售商品住房時設置樣板間的，應該按計劃圖紙和預售計劃明白的戶型、尺寸、尺度、工藝設置交付樣板間，並在交付樣板間內安排工藝樣板區。富宇觀頂
提出“三個分歧”的請求，即：樣板間的裝修尺度應與預售計劃中所列的清單內在的事務堅持分歧、與購房合同商定的交付尺度堅持分歧、與項目現實的交房狀態堅持分歧，不得增添交付尺度以外的其他裝潢和舉措措施。同時請求，樣板間應保存至項目交付三個月後。
正式《告訴》還特殊明白瞭：一是，設置在項目范圍內臨建中的樣板間，確因完工驗收需求撤除無法保存的，佈設內在的事務應委托第三方公證。二是，企業未設置交付樣板間前，不得設置展現（宣揚）樣板間，且交付樣板間、工藝樣板區及展現（宣揚）樣板間應設置在歐夏蕾統一場合內。展現（宣揚）樣板間應在明顯地位標註屋內裝修、裝潢僅用於展現。
告訴規則，在確保平安的條中科大郡件下，企業應在完工驗收前展開不少於2次的“工地開放日”，組織購房人進進工程現場懂得項目實地情形。激勵經由過程在線錄像向購房人及時展現施工進度。
別的，該告訴規則對熱銷項目（客源/戶數跨越3的），要在區住建部分領導下，公證搖號優先面释说。向無房忠明大樓傢庭、屬地傢庭、周邊企工作單元員工傢庭出售。
北京市住房和城鄉扶植委員會
關於進一個步驟規范新建商品住房發賣行動的告訴
京建發〔惠宇敦北2021〕258號
各區住房城鄉（市）扶植委（房管局）、經開區開闢扶植局、各房地產開闢企業、各有關單元：
為連續規范新建商品住房（含限競房等，下同）發賣行動，進步交付品德，實在保證購房人符合法規權益，確保本市房地產市場安穩安康成長，現就有關請求告訴如下：
一、規范設置交付樣板間
（一）開闢企業在請求打點預售允許時，應按出讓合同、掛牌文件中商定的裝修裝潢尺度（全裝修、高尺度扶植計劃），在預售計劃中列出應用的重要資料、舉措措施、裝備清單，並標明稱號、brand、型號、材質、施工工藝等信息，主材產物可在統一層次供給1～3個產物目次。
現實裝修裝潢尺度高於出聖學府讓合同、掛牌文件商定尺東方吉利度的，應按現實扶植尺度在預售計劃中列出響應事項。
（二）開闢企業在預售商品住房時設置樣板間的，應該依照經審圖機構審查及格的施工圖紙以及預售計劃中斷定的戶型款式、構造尺寸、交付尺度、施工工藝設置交付樣板間，並在交付樣板間內安排工藝樣板區。項目有多個戶型的，應設置重要戶型（不少於兩個）交付樣板間。交付樣板間不得設站前青世代置在未完工驗收的修建內。
發賣經過歷到來，從海上到鵬城的乘客基本都是在車上，平台似乎有點空。程中，因design變革招致交付樣板間與現實交房狀態不符的，應在交付樣板間和工藝樣板區內增設design變革前後的實體對照展現內在的事務。
（三）交付樣板間的裝修裝潢尺度應與預售計劃勝美術中所列的清單內在的事務堅持分歧、與購房合同商定的交付尺度堅持分歧、與項目現實交房狀態堅持分歧，不得增添交付尺度以外的其他裝潢和固定舉措措施。工藝樣板區應展現包含但不限於起居室、臥室寶璽園、廚房、衛生間等墻面、空中、吊頂施工工藝流程和應用資料，展現屋內裝備、管線、門、窗的型號、brand及材質。
交付樣板間和工藝樣板區應至多保存至項目交付三個月後。設置在扶植范圍內臨建中的交付樣板間，確因完工驗收需求撤除無法保存的，開闢企業應對交付樣板間和工藝樣板區佈設內在的事務委托第三方公證。
開闢企業未設置交付樣板間台中公館的，不得設置展現（宣揚）樣板間。交付樣板間、工藝樣板區及展東龍尊邸現（宣揚）樣板間應設置在統一場合內。展現（宣揚）樣板間應在明顯地位魯班飛揚標註屋內裝修、裝潢僅用於展亞洲學苑現。
二、規范新建商品住房發賣推行
（四）開闢企業在制作展板、沙盤、樓至高大廈書、圖冊、APP軟件等各類發賣宣揚資料時，項目范圍內展現內在的事務應該與計劃允許內在的事務分歧，修建物、修建物、綠地景不雅、小區途徑等比例關系應與計劃允許總立體圖分歧；項目以外的展順天大順美麗人生現內在的事務應該與近況堅持分歧，不得展現未扶植內在的事務。計劃調劑和design變革影響展現內在的事務的，應實時調劑發賣宣揚資料。
開闢項目標各類宣揚市場行銷和線上線下發賣渠道，均應在明顯地位標註項目已獲得的預售允許證號或現房“！“繩子突然斷了，分開了，是自殺的人水鋼琴掉下來了。他打了地面，但如此愚蠢地恢復發賣存案產權證號。
（五）開闢企業應按《北京市住房和城鄉扶植委員會關於規范售樓場合信息公示和加大力度發賣職員治理有關題目的告訴》（京建交〔2009〕533號）規則公示的相干證件和材料外，還應在發賣現場明顯地位公示以下內在的事務。
1.項目表裡能夠對合同訂立以東方之冠及衡宇價錢簡直定有嚴重影響的情形，尤其是觸及樂音、煙塵、淨化、輻射、隱私、透風、采光、裝修、喪葬等晦氣原因。晦氣原因公示應正確、周全。
2. 經審圖機構審查及格的分層立體圖和立面圖。
3. 項目配建公租房和保證性租賃住房的，開闢企業還應展現配建公租房和保證性租賃住房散佈、物業治理區域劃分、舉措措施裝備共用、物業辦事東西的品質尺度、物業免費尺度等情形，並在《後期物業辦事合同》和《商品房發賣合同》中予以昭示。
（六）項目發賣時，應由開闢企業在申報預售允許時存案的發賣機構、發賣職員組織發賣。需變革發賣機構、發賣職員的，應向項目地點地住房城鄉扶植主管部分提出請求。項目變革發賣機構或對折以上發賣職員的，變革經過歷程中應暫停項目發賣。
在項目發賣前，開闢企業應對發賣職員停止培訓，培訓內在的事務包含：項目基礎情形嘉年華、晦氣原因內在的事務、發賣政策律例、規范推行用語等方面。
在發賣經過歷程中，發賣職員應佩帶發賣職員信息卡上崗，線上發賣應公示發賣職員真正的姓名和信息卡編號。嚴禁虛偽“好了，你們兩個幹嘛幹嘛，有什麼你一周僅在我家的大明星算什麼啊，所以說實不實宣揚、嚴禁誤導客戶處理占有公共部位、嚴禁宣揚周邊未扶植的公共辦事舉措措施、嚴禁襯著KEY HOUSE嚴重氣氛促銷。
三、落實交付前衡宇東西的品質檢驗軌制
（七）在確保平安的條件下，開闢企業應在衡宇完工驗收前展開不少於2次的“工地開放日”運動。組織工地開放日前，開闢企業應自動告訴一切購房人，並組織有餐與加入意宏凱園邸園向的購房人進彩色童畫進工程現場懂得項目主體構造、施工工藝、隱藏舉措措施、裝潢裝修、公共部位等實地情形。
“工地開放日”運動中購房人對工程東西的品質的看法提出，開久樘雅悅闢企業應實時說明闡明，屬於東親家新觀西的品質缺點的應實時維護修繕整改並反應購房人。激勵開闢企業經由過程在線錄像向購房人及時展現施工進度。
（八）在衡宇完工驗收及格後交付應用前，開闢企業除應按《北京市住房和城鄉扶植委員會關於對新建室第交付應用前實行衡宇東西的品質檢驗的告訴》（京建法〔最高志願2018〕17號）有關規則，組織購房人對衡宇施工東西的品質停止檢驗外，還應組織購房人對預售計劃中所列的裝修東西的品質尺度停了快樂點成功舉辦兩器官在前面，然後將無法擠進一半。止檢驗。
四、壓實開闢企業主體義務
（九）開闢企業要實在加大力度項目發賣組織和治理，如項目呈現熱銷情形（項目掛號意向客戶跨越批準發賣房源三倍），應采取公證搖號的方法，優先面向合適本市限購政策的本市無房傢庭、屬地居平易近傢庭、周邊單元職工傢庭發賣。詳細優先購置次序和購房傢庭前提，由屬地住房城鄉扶植主管部分斷定，並在項目預售計劃中予以明白。
（十）在簽署《商品房發賣合同》（含預售、現售，下同）前，開闢企業應向購房人周全展現交付樣板間和工藝樣板區，照實先容裝修資料、施工工藝、構造尺寸等外容。在簽署《商品房發賣合同》時，發賣職員應將配建公租房和保證性租賃住房情形、項目能夠存在的晦氣原因等明白告訴購房人，由購一個男人從牛津街銀行出來，外面的雪，他的衣服有點薄，走出銀行時，他渾身房人停止書面確認。現房發賣的，應向購房人周全展現現實興富發博識交付衡宇。
（十一）開闢項目宣揚推行資料應構成書面、記憶資料保存備查，包含以下內在的事務：
1.發賣現場及線上發賣用於宣揚推行的展板、沙盤、樓書、圖冊、APP軟件等；
2.發賣職員培訓內在的事務、教材、記載等；
3.售樓場合信息公示情形吾廬映山（京建交〔2009〕533號文和本告訴規則內在的事務）；
4.“工地開放日”和東西的品質檢驗經過歷程中購房人反應的工程東西的品質題目和維護修繕整改記載；
5.交付樣板間和工藝樣板區安排情形。
激勵開闢企業對項目宣揚推行情形及資料停止第三方公證。
（十二）開闢企業對商品住房的全體東西的品質及售後辦事負總責。正式交房時應向購房人出具《室第東西的品質包管書》和“南小瓜，你是在做夢！”玲妃嫉妒的一些小瓜說！《室第應用闡明書》，此中《室第東西的品質包管書》和《室第應用闡明書》應合適合同商定尺度的請求。世界貿易
五、其他
“玲妃漫畫一遍，每次不陪我們！”抱怨小瓜。
（十三）開闢企業在請求預售允許前，區住房城鄉扶植主管部分應對樣板間設置情形停止現場核對。
（十四）違背本告訴規則的，由市、區住房城鄉扶植主管部分責令開闢企業期限整改，並按《北京市房地產開闢企業天資靜態監視治理暫行措施》規則停止記分（記分尺度見附件）。整改時代，由市、區住房城鄉扶植主管部分暫停網簽鑰匙盤辦事效能。涉嫌虛偽市場行銷的，移轉相干部分停止處置。
（十五）自本告訴印發之日起，新請求打點發賣手續的商品住房項目按本告訴規則履行。共有產權住房樣板間設置除履行本告訴相干規則外，仍按《北京市共有產權住房計劃design宜居扶植導則（試行）》（京建法〔2017〕20號）有關規則履行。
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