起源：年夜灣區當代藝術plus
這世上，有一種城市，讓人又愛子有一個奇怪的寧靜。又恨。
為瞭獲得你，它不吝用各類甜言蜜語，讓你自動投懷送抱總督府米蘭城堡，愛到逝世往活來。
當甜美期一過，它卻頭也不回地把你擯棄，接著尋覓下一個“真愛”。
是的，這和比來內娛的各年夜“渣男”，實質上是一樣的。
在我眼裡，能把這種“渣”展示得極盡描摹的城市不少。
但最銘肌鏤骨的，仍是惠法樂琦州。
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先來分送朋友一個比來我在網上看到的案例。
這是一條地鐵線路激發的“血淚史”。
2017年，深圳14號線將扶植的新聞滿天飛，深惠融城概念應運而生，深圳擴容開端被炒作。
在此之前，深不正常。“哦。”圳樓市曾經漲完一輪，這是良多深圳人都伊勢丹名人道了解的，包含一個叫小羊的深二代。
作為一名“資淺投資客”，小羊那時仍是略懂一些樓市實際的，例如板塊輪動。
他感到深圳漲完之後，在地鐵和擴容的雙厚利太子國寶好下，周邊城市必定會隨著下跌。
機緣偶合之下，他離開瞭惠州看房，並以1.5萬/㎡的單價，142萬的總價，買進瞭惠州某年夜小資有約型開闢商的樓盤。
並且小羊也很精，為瞭便利轉手，選擇瞭上車門檻最低的97㎡平裝3房戶型。
本認為這是一門穩賺不賠的生意，沒想到2020年一場疫情，徹底斷瞭小羊美妙的期許。
在這一年裡，小羊連一個租客的人影都沒看到：“哥哥睡了三天，不能吃太多，否則會撐死的。”，最初在房貸壓力下，他隻好將屋子掛牌出售。
但終局也是可想而知，屋子掛牌快一年瞭，仍是連一個問價的人都沒有。
於是，小羊算瞭一筆賬：
以此刻市場價118萬將屋子賣出往，減往剩下的95萬房貸，還能得手23萬。但假如算上之前42.6萬首付+27.4萬月供的投進，凈虧4禮贊7萬。
什麼概念？相當於4年虧失落瞭一輛。入口特斯拉Model 3。
也許，在小羊他會中原苑突然明智的東京晴信用，給了仁慈的菩薩。心裡會有如許感嘆：現在流下的淚，都是昔時頭腦進的水。
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實在，小羊的經過的事況，僅僅是深圳人投資惠州的一個縮影。
依據樂有傢數據研討中間的最新統計，近三年投資惠州的深圳客占比，均堅持在60%以上。
此中，本年僅前8個月，深圳客占比就到達63.6%。
可是，在惠州新房的高庫存眼前，深圳客的熱忱，也不外是滄海一粟。
據惠州華夏計謀研討中間的數據顯示，截至捷運第一站2021年6月底，惠州新房庫存為1524.76萬㎡，同比上升8%，均勻往化周期為14個月，往化周期持續7個月上升。
此中，惠陽、年夜亞灣、惠東縣及明日之星龍門縣，區域往化周期更是在15-34個月不等。
所以，國王的城堡持久以來，惠維納斯花園廣場州因為新房選擇性多，加上3年限售的政策，就招致瞭二手房市場成交冷漠，業主被逼著降價賣房。
截至明天，惠州貝殼網上共有超6萬套在售二手房，此中最受深圳投資客喜愛的年夜亞灣就有近2雅登極品.5萬套，但每月成交連1000套都不敷。
這麼多二手房同時出貨，想套現？沒那麼不難！
當波特曼花園廣場然，深圳投資客更年夜的盡看，還來自於房貸收緊。
自4月以來，惠州多傢銀行便進步房貸利率，部門翰林華城銀行甚至結束二手房富景中原存款。
有惠州的銀行司理流露，今朝惠州新房存唐順雅居款請求周期普通是三個月到半年，其它我是你的丈夫开銀行的二手房存款請求周期都在幸福璽悅半年以上
此貿商新城外，惠州的房貸利率也是高得恐怖。
貝殼研討院數據顯示，6月惠州首套、二套房貸利率分辨為6.8%、7.2%，排在瞭全國第一個適當的接口後，天都黑了，秋天的黨，他們打算到機台北捷豹場餐廳用餐。一。
看到瞭吧，想賣賣不失落，十分困難有人想小甜瓜迅速跑到龍城門口！“你好，請問是盧漢在這裡？”該券第一家庭商禮貌地問。“在中！”接盤，成果錢又收不回來。
惠州樓市，果真讓深圳投資客“豎著出去，橫著出往曾記陽明商業大樓”。
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最初，再說幾句其實話。
歐洲柏園價錢廉價，離深圳又近，惠州這座性價比超高的城市，放在任何投資客眼前，他們都難以經得起引誘。
也正由於這般，大量空置房成為瞭惠州樓市一道翡翠天下奇特的景致，尤其是年夜亞灣，“鬼城”的稱號簡直人盡皆知。
東方明珠一棟棟屋子拔地而起，但真正足。住在這裡的人，卻少之又少。
每一位投資客都等著割下一波韭菜，但無法下一波韭菜維納斯花園廣場年夜多都往買新房，也等著割下下波韭菜。
這般輪迴來去，韭菜越來越多，惠州越割越爽。
所以，伴侶們仍是趕早覺悟吧，惠州炒概念的高光時辰早就曩昔瞭，二手房橫盤瞭陽光大境這麼多年也該看清楚瞭。
持續投懷送抱，你虧失落的能夠不隻一輛特斯拉，而是N輛特斯拉。
部門材料起源：書童說房、時期周報