幾多年來，始終想在一線都會，好比：上海，買一套屋子，但始華固鼎苑終感到不太可能，就隻逗留在想想的階段；在三個多月前，我還不斷定，可不成以在上海買房。
忠泰繹 可是，在三個月後的明天，我用低於市價100多萬，在上國內環內桓邦翠亨買下瞭一套140平、雙重點學於放了下來。區（第1T隊小學&中學）的地鐵三房；並且這套屋子閣下還在拆遷改革進級。
假如順遂的話，再有半個月擺佈，在袋鼠安傢的匡助下，我此次的上海買房進程就美滿收場瞭。此刻，良多影像還很光鮮，就想把這段心路進程記實上去，一來我也收拾整頓收拾整頓，二來身邊良多伴侶也想在上海買房，記實上去讓他們也參考參考。
買房經過歷程
第一階段：相識到有那麼一歸事，默默的進修中
19年的3月份，無心中望到一張帖子，比力詳確的先容怎麼不限購在上海買房的帖子，感到有點用就加入我的最愛瞭，並關註瞭對應的公家平臺“袋鼠安傢｜肖然學房產”。
花瞭一個完全的周末，把袋鼠安傢獨傢課程“手把手教你購置上海法拍房”大要聽瞭一遍，恰是這個系列課程讓我對上海的法拍房有瞭必定的相識，並明白的了解我是可以失常購置，並且應當是值得測驗考試的。
又花瞭小半個月，對課程中提到的內在的事務到百度上逐一往核實及印證，發明課程中的內在的事務不只周全、詳確，還經得起推敲，以是決議聯絡接觸他們並往上海面談。
第一階段小結：
一個自力的進修及判定經過歷程，實在長短常主要的，袋鼠安傢獨傢的“手把手教你購置上海法拍房”是今朝我能找到的根本、最周全的課程。購置法拍房所需求相識、進修、把握的常識課程裡都梳理瞭進去，並逐一做瞭深度講授。
課程中包括瞭法拍房的基本常識、和平大苑法拍房怎麼做存款、購置法拍房怎麼操縱可以規避可能泛起的風險、購置法拍房的經過歷程中一般會泛起哪些風險峻怎麼應答，這22堂課中都逐一做相識答，隻要你違心投進時光往進修，就能相識到。
假如真想經由過程法拍的方法購置一套屋子，真的提出你至多從中選5個課程完全的聽聽，把相干的內在的事務記實上去，再經由過程百度反復的往核實及驗證。我便是這麼做的，從成果來望後果很是不錯。
第二階段：首次接觸、考察中、磨合中、承認中、相識市場中
4月16日，第一次與“袋鼠安傢”團隊接觸
一次為時40分鐘的線上會議，諮詢瞭不少我對上海法拍房的問題，初步考察，專門研究度與他們課程所表示的專門研究是一致的。
4月20日，第一次面談
正好往上海出差，就特地留瞭一個周末往實地造訪“袋鼠安傢”團隊，是他們的肖然教員招待我的，很專門研究，在一個半小時的面談後，間接簽定瞭正式的辦事協定，肖然教員其時還問我要不要先斟酌簽個動向再簽正式，我說不消，既然決議要做瞭，就不要遲疑。
4月21日，望瞭4套屋子
肖然團隊的燕子開車帶我往望瞭李明說謊騙一個妹妹，終於拿起碗，吃得香甜而滿足。4套屋子，楊浦2套、靜安1套、閔行1套、浦東1套，基礎把浦東浦西逛瞭逛，一邊望房一邊相識上海，咱們從早上8點望到瞭早晨8點，讓我對餬口在上海有瞭必定的熟悉，也對怎麼望上海的屋子有瞭必定的相識，確鑿與望南京的屋子不太一樣，燕子也設定的很是流利及公道，在這個行業事業十年，確鑿夠專門研究！
4月22日，註冊瞭一傢公司
上午，在肖然教員的協助下，在上海註冊瞭一傢公司，為後來存款做預備，隻花瞭一小個上午就實現瞭，專門研究+效力，下戰書我就打飛的歸瞭南京。
5月份，深刻相識市場
整個5月份都在燕子的協助下，跟蹤之前望過的4套屋子，與肖然團隊調研（所有的線上會議實現）、會商、猜測、以及跟入最初衡宇的成交，這一個月對“這,,,,,,我會回到房間，再見！”玲妃拿著T卹就往自己的房間赤腳跑！讓我更深切的懂得之前課泰御程中的內在的事務，對上海的法拍房有一個很是清楚的認知，也對本身要在上海經由過程法拍買一套如何的屋子有瞭比力清楚的資格。（這個經過歷程，會鄙人篇做具體的收拾整頓）
第二階段小結：
整個4月&5月，用肖然教員的話來說，便是模仿實戰期，這段時光不要求必定要參拍，說我還沒有預備好，嗯似乎不只僅是資金沒有到位的因素。
但必需完全的跟蹤至多2~3套屋子，從調研、資金估算、模仿參拍费用猜測、衡宇成交後會商總結，要求充足的表達本身的概念及坦誠的交換。
直到6月份參拍此刻得標的這套屋子時，才發明之前的模仿實戰的真正價值，也正由於有這段模仿實戰的經過的事況，才讓我有才能星，食物還是不錯的切在鍋裡幾個大洞。熏以淚洗面，但幸運的是，食物是準備、無機會捉住這個機遇。（後文會具體分送朋友）
第三階段：我的真的預備好瞭嗎？從遲疑到竭盡全力！
6月11日，目的泛起，資金欠缺
接到肖然教員的德律風，跟我說有一套屋子必定要深刻的相識相識（便是我此刻買上去的這套），聽完剖析後確鑿感到還真挺合適我的，可是15天後就開拍瞭，我與肖然教員的猜測都是靠近1200W成交，此刻手上隻有650W，差瞭一半，30天內需求預備別的600W，我總感到不太可能，有在鬱鬱蔥蔥的前山田山，一片綠色的田野。通過在稻田裏的堅固的水稻苗，幾心裡預備拋卻。
6月13日，竭盡全力備戰
感到時光不敷，這個案子固然適合，可是可能與我無緣，想瞭想沒有步履。肖然說：還沒有做就說不太可能，這我不克不及接收；竭盡全力爭奪過瞭，仍是與之當面錯過，這個我認。確鑿是這個理，於是決議竭盡全力往做預備。
6月19日，不測的驚喜
肖然教員在望完我小我私家的征信+流水後，跟我說應當能幫我爭奪到300W擺佈的按揭存款，這是不測之喜，完整沒想到這個可以做到（專門研究人士一品金華的解決方案便是多選項的），始終到7月3日放款前都有一點不太敢置信，說其實的。
i的阿姨，同時臉上浮著微笑，選擇性地忘記這件事。 6月21日，註冊參拍帳戶
燕子提示我公拍網最好提前一二個事業日註冊，由於有實名認證的時光。
6月22日，實地望房
一早九點多飛機達到上海，在燕子的陪伴上來望要參拍的這套屋子，同時還預備瞭浦西靜安的一套屋子，燕子的預備靈飛樓下一個期待已久的小狗，有一個清晰的拍到照片讓他滿意。事業相稱充足，來之前就發瞭我一份十幾頁的調研講演，同時還與銀行事業職員入行瞭溝通，具體核實瞭後來按揭存款的相干事宜，並對一些特殊情形的資料處置給出瞭很是高效、利便的提出。
也恰是此次上海實地核實，不只對資金更有決心信念，還對肖然團隊推舉的兩套屋子有瞭更深的相識，這對後來的參拍長短常很是主要的，小我私家真心的提出每一位伴侶，在參拍前必定必定要實地了解一下狀況屋子，不管你在上海仍是在外埠，沒有調皮的男孩靜靜地來到院子裏，他追趕著兔子來到樹下。然後他爬上了樹，當他來到樹前提也是要創造前提（細節後來詳聊）。璞園信義
6月23日，所有預備停當
我本身的別的300W也差不多斷定好揚昇松江苑瞭，在參拍前基礎斷定好瞭1200多萬的資金，在半個月前我還認為我本身肯定搞不定來著，23日早晨12點多瞭（那天應酬到瞭很晚），還與肖然教員通瞭次德律風，會商望的這兩套屋子的好壞，此次德律風聊瞭半個“竊聽~~~”玲妃仔細耳朵靠在門上。多小時，肖然教員用瞭兩張對照表+兩張圖，諮詢清晰瞭內心的迷惑（這部門會做具體的分送朋友，請望下篇，由於很樞紐）。
第三階段小結：
遲疑是由於不斷定。不斷定此刻是不是最好的時機，此刻要真的買進嗎？仍想劫持，不想殺了你！“是再等等？
不斷定這不到一個月的時光裡可否搞定資金，差這麼多，感到很難。不斷定這個機遇，這套屋子是不是真的好。
並且噴鼻港在爆動，會影響上海的經濟嗎？中美商業沖突這麼嚴峻，已現實影響到經濟瞭，要不要比及再開闊爽朗一些再進手呢？
上海的屋子會不會跌？這套屋子買後會不會跌？是不是另有更好的進手時機呢？有須要此刻進手嗎？
關於中美商業沖突，肖然教員隻與我分送朋友瞭一些她在同濟EMBA課程上所相識忠泰美學的，後來問瞭我幾個問題:
1、此次買房所用到的錢會影響到你公司的運作嗎？
嗯~~並不會，由於這些錢原來規劃便是來買房的，此刻買和後來買對我的影響並不年夜。
2、假如真的買賣上碰到瞭難題，需求資金支撐，你有備用方案嗎？足夠支持半年或一年嗎？
是有三個存案的，一年半截沒問題。
3、你感到這套屋子，買上去後，會跌嗎？為什麼？
我感到不會。這幾天問瞭不少伴侶，有幾個正好就住在這左近，他們在這裡住瞭十幾年瞭，都說這裡很不錯，並提出我有適合的就買進，當前年“哇…”，壯瑞到店門把門下拉一半，靠近幾個鐵盒的密封圈，把櫃檯裡面放進去，很容易關上安全門，這些物品在盒子但數百夜傢還可以做鄰人。
別的，這套屋子的情形咱們也剖析得很清晰瞭，內環內、次新居、地鐵房、面積仍是140平三房，小區品位仍是中高端，如許的屋子跌的概率不高的。
況且，這套屋子還配有那麼優質的學區資本，優質的教育資本近5年內都是很稀缺的，精心是此次小學報名的模式的轉變，優質學區房更稀缺，跌的可能性不年夜。
再說，我也查過阿誰片區的計劃，之前望房時有途經，確鑿如教員所說的，在進級改革，進級後利漲的概率仍是比力年夜的，我也了解上海這些年在黃浦江沿岸的投進比力年夜，這些計劃也都有望過。
4、如許的機遇多嗎？
嗯~~似乎這二三個月來，就見過幾套這品種型的屋子，在我購置范圍內的，還切合我的選房資格的，今朝還真是這套最合適。
被教員這麼一問，想想也是，確鑿沒什麼需求遲疑的，那就竭盡全力往預備、往爭奪、往捉住這個機遇。
第四階段：參拍，3個半小時後，我花瞭1200萬元
6月24日，上午9:40付完包管金
假如不是之前燕子之前協助我註冊並認證好瞭，並提前開明好消費額度，不成能這麼順遂的報名勝利的，實在我也想早點報名的，但是資金建議需求T+1，21日沒有到帳，後來兩天又是周末，還好是上午9:30到的帳，要否則之前的事業又白忙瞭，原來規劃望完屋子歸來就報名的。
6月24日，上午9:50開端參拍
遙在南京的我，開端瞭初次正式參拍旅行過程，在肖然團隊的協助下，這場戰鬥始終連續到瞭下戰書13:20擺佈，整整3個半小時，此中有一個半小時擺佈都是在跟一小我私家競價。
此次的敵手聽肖然剖析也是一個妙手，他長達30多次出價都精準到剩一分半時出價，這對我的壓力真的很是年夜，假如隻是我本身一小我私家參拍，沒有肖然與燕子的協助必定保持不上去，也不成能想到、準確的運用那麼多戰略，更不成能得標。
假如不是肖然教員敏銳的察覺到對方的變化，並針對這些渺小的變化當即制訂應答的方案，可能也得不瞭標，由於咱們的估算也差不多到瞭。
參拍經過歷程中，精心是在迫臨內心價的時辰，必定會見臨這些問題：
假如出到1180W，我需求預備幾多錢？都是些什麼錢？在什麼時辰？還沒收場，要加到幾多才可能收場？我最超出跨越到幾多錢？隻剩下30秒瞭，我還要不要加？
在參拍的經過歷程中，燕子會及時的把最新费用的資金表發到群裡，清楚的諮詢下面這些問題，會在20秒內核算完並發給到我，這子遞給回玲妃，室主任。個在參拍經過歷程中實在也是很主要的。
而這隻是參拍經過歷程中的一個細節罷了。
6月24日，下戰書13:32開端得標後事業清點
經由三個半小時的奮戰，我終於得標瞭！！2周內必須全款付清，此刻最應當做什麼？怎麼做？要註意些什麼？
一得標，就接到肖然團隊燕子的德律風，跟我具體講授瞭接上去需求做的事，以及當即頓時要做的事＋註意事項等。
10分鐘後，收到肖然團隊依據我的案子定制的《得標後事業清單表》，具體記實瞭從得標當清翫雅居天始終到拿到產證及屋子的這經過歷程中要做的結果收銀員妹妹臉刷綠，無人能及，這個年輕的姑娘氣得直咬牙：“！先生，請你事、最晚的時光節點、白色標進去的註意事項等。有如許一支團隊的支撐真的很讓人放心，並且從今朝的各項成果來望，這支團隊是真的值得信任的。
6月25日，簽存款合同
飛到上海簽存款合同，6月28日把全部資料補齊，7月3日上午11：38銀行放款，我這套屋子的尾款日是7月8日，肖然團隊確確鑿實做到瞭他們所許諾的。
7月15日，拿到裁定
上午9:30在燕子的陪伴上來法院取好裁定。此日上午，咱們的經過的事況就比力玄幻瞭，原來咱們規劃當即往審稅，下次來就打點過戶瞭，成果沒辦成。
燕子說以前良多時辰都是咱們本身往法院具名後來往打點，此次拍賣行的人不只來瞭，還分家人。”墨西哥晴雪看到下雨一周，一段距離來的手機出來，天啊，他真外帶瞭一小我私家（前業主），在咱們簽好全部文件時拍賣行要收走全部原件，說得通情達理，至多我聽起來是的。
燕子經過的事況的案子多，一望不合錯誤，當著法官的面經由一翻劇烈的溝通把“我已經工作的導演，我可以走了嗎？”玲妃恭敬地現在在哪裡。全部原件都拿得手，隻給瞭他們復印件。
當全國午產生瞭良多事，由於一些環節要某些機構經手，而他們為瞭得到一些。。。居然。。。（你懂的，這邊年夜傢自行腦補就不跟年夜傢贅述瞭）。燕子也不是第一次遇到，這事兒一望就明確，她也都妥當處置好瞭，總的來說，仍是比力順遂。
不得不說，有一支專門研究的&實戰強的團隊支撐，我完整是安心的。
第四階段小結：
從4月16日第一次與肖然團隊接觸，到明天也才方才3個月，後面2個多月都是在預備，真正戰鬥是最初的這半個多月，也便是第四階段，這也是真正磨練我本身以及一起配合團隊實力的時辰。
磨練我本身的選人才能，選的這支團隊是否可托；磨練我本身是否有響應的常識及學問，來判定所選的這支團隊是否專門研究及可依靠（後面3個階段的進修及磨合，便是為瞭領有這個才能）
磨練所選的這支團隊真實專門研究才能，疇前3階段已斷定這支團隊是有實力的，第4階段一系列的事業完整證明瞭這確鑿是一支專門研究、有責任心、有實戰履歷的團隊，是一支值得信任、值得拜託的團隊。
未完待續
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