中國人愛買什麼樣的美國屋子
二十年前，我初到美國上研討生，有兩個情景讓我心潮彭湃，一是從夜空俯視，美國的都會燈燭輝煌、燦若繁星，仿佛在誇耀她有效之不竭的動力；二是美國的室第千姿百態、前後院綠草如茵，顯示出大眾餬口的恬靜和優勝。二十年後，我招待瞭一批又一批的中國買房團，綠草如茵的自力屋曾經不在中國人的話下瞭，都會中最貴氣奢華的屋子隻要泛起在市場上，就可能被一擲千金的中國人買走；而美國都會的燈火，則被人恥笑成荒僻荒蕪的鄉間。
中國越來越貧弱瞭。俗話說，立足能力立命，理解這個原理的中國人先是一窩蜂地坐擁都會繁榮，接著一窩蜂地享用田園景色。到如今，打房聲四起，眼望中國的房市hold不住瞭，中國人又飄洋過海，尋尋找覓，當然，隔鄰的名古屋沒法買，於是飄到美國，正好遇上美國房市築底，乘以6點3後來出奇的廉價。身無分文的中國人內心說：抄她的底賺錢，再用炒房來侵擾她的市場，一石二鳥。
中國人是怎樣在美搶購華屋的呢？他們的資格和喜愛又是如何的呢？
中國人在美國買屋呢，最要緊的便是新。中國人見異思遷，不破不立，望到舊的屋子，想到未來要住在如許的屋子裡，馬上顏面絕掉，捂著眼睛趕快分開。美國人並不厭棄舊，有時辰還以舊為榮，感到他們理解保留和賞識傳統的design和工藝。有的老屋子發售時，專門凸顯該房有近百年的悠長汗青，誇大原本的作風得以保存。這下好瞭，中美兩國的購屋者各求所需，成瞭互補。
中國人在美國買屋呢，第二最要緊的便是地年夜。對付隻領有70年運用權、從未領有過地盤一切權的中國人來說，地盤是多麼的神聖！詞前面加個“公”才足以表達敬意。有人把美國的荒地拿到中國拍賣，當即惹起驚動和搶購，殊不知，可應用的地盤就像鉆石，不成應用的地盤就像玻璃，一錢不值。在購置自力屋的時辰，地盤簡直比公司 地址 出租力值錢，由於地盤年夜就有加建的空間（可應用）；地盤年夜不難維護隱衷；地盤年夜綠化好，也使周遭的狀況更怡人。怪不得，昔時歐陽修買屋子的時辰，也是先問掮客人“天井深深深幾許？”不外，好區地年夜本錢就高，購置時應綜合考量。
中國人在美國買屋呢，第三最要緊的便是外表派頭。中國人餬口的哲學鳴體面哲學。衡宇的外表便是體面，外表平庸會讓人矮三分、掛不住。但中國人派頭的資格與美國人不絕雷同，中國人的派頭常指歐式的修建作風，尤其賞識維多利亞式的作風，有裝潢、有華柱、有圓拱，有尖頂，挑高，多窗，線條繁復多變。如許的形狀當然貴氣奢華典雅。不外要體面，也要裡子，有的誇張形狀會影響外部的格式，例如一些“高尖端”的修建，上層會泛起歪斜天花板式的閣樓空間，相稱鋪張和別扭。以是，關註外表的同時也要關註外部的格式。
中國人在美國買屋呢，第四最要緊的便是黌舍好、華人多。為瞭有好鄰人和洽黌舍，孟母三遷。孟母若離鄉背井，實現第四遷的豪舉來到美國，卻不克不及讓孟子上一個更好的黌舍，那孟母還不手持鉸剪、找掏錢買房的孟父算賬？但令孟母疑惑的是，美國高品質的餬口地域黌舍都不錯，但是成就好的黌舍並紛歧定是高品質的餬口地域。這就像有前程的學天生績都不錯，但成就不錯的學生並不見得都有前程一樣。以是孟子不由得對他媽說，餬口為重，成就次之。來到美國的中國人聽瞭孟子這番輿論，拼命找尋華人聚居的都會，以為如許才無方便恬靜的餬口。中國話是不克不及不說滴，中國胃是無奈轉變滴，除瞭華人都會，哪兒能知足如許的前提？此外，此刻華人都會的房價hold住瞭，比起跌跌不休的其餘都會，華人區的房價最堅硬。中國人在良多方面是人心渙散，但是在棲身方面是相稱有凝結力滴。
中國人在美國買屋呢，第五最要緊的便是方位。中國人習性於坐北朝南，餬口的公司 地址陰晦面望得太多，其實曾經受不瞭瞭。準則上，早上的陽光是不成少的，下戰書的西曬是不克不及有的。但美國屋子裡浩繁的臥室及客堂散佈在不同的標的目的，這個房間朝南，阿誰房間可能就朝東瞭。這時辰，捉住重要矛盾便是中國人的拿手盡活瞭。
中國人在美國買屋呢，第六最要緊的便是砍價。美國佬對中國的購屋者是既愛又恨，愛的是中國買傢有錢，恨的是兇狠的砍價習性。中國人喜歡忽悠，能把20元錢的商品，標成2000元來賣，最初一刀見骨地砍上來，700元成交。買者感到爽，賣者也竊喜。忽悠多瞭，真諦的資格泛起輕度的恍惚。是以到瞭美國買屋，仍英氣不改，200萬的屋子，出價109萬，險些將賣傢劈成兩半。碰鼻後來，下次見到200萬的屋子，終於改邪歸正、登時成佛，扭扭捏捏出價150萬。
美國人經商忽悠不忽悠？也忽悠，但不會把本身忽悠到市場范圍之外。掮客人在買主斷定房價之前，一般都要提供一份市場剖析講演，费用是依據統一地域比來發賣的統計來斷定的，當然上下也有空間，但訂價太高，屋子可能完整無人問津。對的的做法是，在抽刀之前，先讓掮客人提供一份市場剖析，了解一下狀況這個屋子的訂價是低於市場、仍是高於市場，若是高於市場，高幾多？依據這個數字，再加上實地考核的感覺，再加上揮刀猛砍的慣性，給出一個砍肉不砍骨的代價。
以上便是中國人來美買屋的特色，總的來說是賢明的，但也摻雜者迷思。
比擬之下，美國人買屋年夜多遵循他們本身的簡樸黃金定律：所在、所在、仍是所在。你可以這麼懂得，頭一個所在是年夜的區域范公司 登記 地址圍，例如要選氣候惱人、有山有海、房價跌幅較深的地域，可能會選南加州或佛羅裡達州。第二個所在是都會和社區。第三個所在是地段、街區和衡宇的詳細地位。但你也可以這麼懂得，美國人沒有幾千年的文明，講不出個以是然，隻好重復這個詞：所在、所在、所在。
美國加州購屋秘籍之一：現款買屋要做哪些預備？
（1） 押金支票。押金一般是房價的1%到3%之間，出價時先不會兌現，隻向賣傢提供支票影印本。生意兩邊談完前提、互相接收後來，這張支票才會真正存進過戶公證公司。以是到瞭美國，應當先在本地憑護照開一個銀行賬戶。
（2） 銀行貸款證實。美國現款買房，為瞭證實有付出才能，一般都要提供銀行貸款證實，簡樸的操縱便是本身上彀到賬戶中打印。中國海內銀行的流水單也可以，但最好經由銀行蓋印。
美國加州購屋秘籍之二：現款買屋的步伐怎樣？
（1） 找本地靠得住又有履歷的房地產掮客人。
（2） 掮客人帶往望房。
（3） 望中瞭屋子，由掮客人匡助剖析房價，填寫出價合約，加上押金支票影印本和銀行貸款證實一路遞交給賣方掮客人。
（4） 兩邊掮客人之間會談包含代價在內的各類前提，還價討價。
（5） 兩邊告竣一致後來，鋪開過戶，押金支票交給過戶公司兌現。
（6） 買方相識和查詢拜訪屋況、產權、周遭的狀況、屋主協會規則等等。
（7） 簽訂過戶文件，填寫各種表格。
（8） 若沒有年夜問題，則往除退出條目。
（9） 實現許諾的各項協定內在的事務（例如補綴）。
（10） 電匯尾款。
（11） 最初再檢討一遍衡宇。
（12） 當局掛號，實現過戶手續。
（13） 交鑰匙。
美國加州購屋秘籍之三：現款買屋有何所需支出？
買屋除瞭房價之外另有各種手續費，買傢需求付出的所需支出有過戶費、保險費，衡宇檢討費，等等。買傢盡對不需求付的是傭金（由賣公司 登記 地址 營業 地址傢來付）。有的所需支出，例如生意業務稅、周遭的狀況災難講演費、屋主協會手續費、殺白蟻、衡宇保修等，都是可以會談決議由誰承擔的。別的，房地產稅和屋主協會月費需求按過戶時光來支解交納本身的部門。以一個50萬美元的屋子為例，買傢要付的手續費（若不算房地產稅和屋主協會月費支解），可能是兩千到四千美元之間。
美國加州購屋秘籍之四：現款買下衡宇後，後續維持的所需支出有哪些？
買下屋子後來，每年都要交納一筆房地產稅，洛杉磯郡的房地產稅約莫在房價的1.25%擺佈。不同的郡和地域，稅率略有不同。同時營業 登記 地址，還要每年交納數百元至一千元之間的衡宇保險費。若是有屋主協會，每月要交屋主協會月費（常見的是一百至三百美元之間），但該月費經常涵蓋瞭保險費。
此外，若自住的自力屋，則有水電煤氣渣滓等餬口所需支出。若出租，則不消承擔這些所需支出，但有少許治理費。
（作者是南加州資深全職房地產掮客人，領有中國社會迷信院碩士學位和美國年夜學的碩士學位。全美、加州、洛杉磯地域房地產掮客人協會會員。）
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